宮崎県でマンション査定はどこがいいです？
こんにちは。50代の会社員男です。
昨年親がなくなり、実家の整理を行ないました。実家にはだれも住むことはないので、売却を検討しています。
私は会社のほうが忙しく、あまり売却には時間がかけれません。
ただ将来の事もあるので、できるだけ高く売りたいという気持ちはあります。
こういう場合どうしたらいいでしょうか？
ミムラ 50代会社員
こんにちは。以前に10年ほど不動産屋で働いていました。
もうマンションの査定とかは、されたのですか？
ヤザワ
いえ。まだしておりません。
断りにくい性格なので、査定をだしてしまうと、高くても安くてもOKを出してしまいそうで、だから前もって、知識をつけておきたいなと思っています。
元不動産屋さんということで、さしつえない範囲で結構ですから、いろいろ教えていただきたいと思います。
ミムラ 50代会社員
それは構わないですけど、ほとんど知識がないという事でしたら、逆にこちらから質問して、なにがわかっていて、なにがわかっていないか、探っていくのはどうでしょうか？
ヤザワ
そうですね。何を聞いていいのかも、よくわかっていないので、逆に質問していただくというのは、いい考えだと思います。
その方向でお願いします。
ミムラ 50代会社員
わかりました。では。。。売却の前にマンションをリフォームするのは得か損か？どっちだと思いますか？
ヤザワ
それはやっぱり、高く売るためには、リフォームしたほうが良いと思いますし、私も水回りをリフォームをしようと思っていました。
妻も同意見でした。
ミムラ 50代会社員
たしかに、高く売るためには、リフォームをしたほうが良いというのは、間違いではありません。
ただ。。。リフォームで200万かけたといって、200万以上プラスで売れるかと言えば、それは間違いです。
基本的にマンションは相場がかなり影響力をもちます。仮に同程度のマンションで、リフォームされたマンションと、そうでないマンション。200万以上の差があったら、どちらを選ぶ人が多いでしょうか？
ヤザワ
200万違う。たしかに価格に上乗せして、OKなリフォームって限られてくるかもしれませんね。
私なら、200万円安いほうを買って、必要なら、自分で好きなリフォームをしたいと思います。
そうなると、やはり安いほうを選ぶ人が多いでしょうね。
ミムラ 50代会社員
そうなんですよ。数十万程度のリフォームであれば、回収できる可能性がわりとあるんですが、それですら、基本的にはオススメできません。
ヤザワ
なるほど。勉強になりました。では、マンションを査定する前にリフォームとかはしないほうが良いということですね。
ミムラ 50代会社員
そういう事です。
つぎは。。売る時期ですが、早いほうがいいか、じっくり待ったほうがいいか、どちらだと思いますか。
ヤザワ
それは、やはり早いほうがいいのではないですか。
ミムラ 50代会社員
それはなぜですか。
ヤザワ
単純に私が急いでいるのもありますが、マンションは1年ごとに資産価値が下がるとも聞きますし、少子高齢化でマンションの需要すら、減っていっています。
それにも関わらず、新しいマンションはどんどん建っている。
こんな状況でゆっくり売るのはバカだと思います。
ミムラ 50代会社員
おっしゃるとおり、実はこれに加え、ニュースでもたびたび取り上げられていますが、2022年の生産緑地法の問題、深刻な問題の空き家問題が、この現象に拍車をかけているといわれています。
ヤザワ
雑誌でも取り上げられていました。どちらも深刻な問題らしいですね。
やはりできるだけ急いだほうがいいですね。
ミムラ 50代会社員
そうですね。次は不動産会社に直接売るか、仲介してもらって消費者に売るかの違いがわかりますか？
ヤザワ
最初のは、高く買い取りますとかのCMとかのだと思います。
もうひとつのは、不動産会社に登録してというやつですか。違いというのは、よくわかりません。
ミムラ 50代会社員
そうですか。まず始めのは言われているように、高く買い取りますとかのCMをやっているところです。
ただ仲介する場合に比べては、高く買い取ってもらえません。
不動産会社は、売りたい人から買い取って、買いたい人に売るので、そこには、利益を載せます。
なので、仲介の場合と比べたら、買取価格は落ちます。
ヤザワ
そういうものなのですか。実際には高く買い取ってくれないですよね。
ミムラ 50代会社員
そう思います。次に仲介というのは、不動産が欲しい人と売りたい人を結びつける仕事なので、ほとんどリスクがありません。
なので、法律で定められた金額以上に取ることはありません。
売値の3％＋6万円が上限です。
それとくらべて買取の場合は、倍くらいの値段で売るので、800万の物件なら400万程度。
仲介の場合で３％なら30万なので、同じ800万なら、370万程度変わってきます。
ヤザワ
そんなにかわってくるのなら、絶対仲介にします。
ミムラ 50代会社員
そうですね。急ぎでしたら、すぐに現金化できるので、買取りをオススメできますが、できればやめといたほうが良いと思います。
次にマンションの査定してもらう会社って、大手がいいか小さい所がいいか。どちらだと思いますか。
ヤザワ
大手も大手の魅力がありますが、小さいところは地域に密着してそうで、どちらともいえないという事なのではないでしょうか。
ミムラ 50代会社員
すごい。正解です。おっしゃるとおりで、マンション査定金額は、その地域が強いかどうかなんですよ。
ヤザワ
そうですよね。いまの会話で、なんかだいぶ自信が付いてきました。
つまり、マンションの査定はリフォームはなし、依頼するのは仲介、時期はできるだけ早く。
ここだけ抑えれば、かなりいいんじゃないですか。
あとはどこの不動産会社にマンションの査定を依頼するかかな。
ミムラ 50代会社員
そうですね。だいたいこれだけ抑えていれば、いいですね。
あと、リフォームはしなくていいので、水周りのハウスクリーニングはだしたほうがいいです。
ヤザワ
それはそうですね。1〜2万でかなりきれいになるので、リフォームをしないでも、それはするつもりでした。
やっぱり、ハウスクリーニングは効果ありますか？
ミムラ 50代会社員
するとしないのとでは、大違いですね。
ヤザワ
そうですか。
あと。。いい不動産会社を紹介してもらえませんか？
むりですか。
ミムラ 50代会社員
地域や物件の種類によって、得意な不動産会社が違うので、ジャストなところは紹介できないですが、一括査定サイトを使えば、その地域が得意な不動産会社しか登録していないので、効率がいいですよ。
ヤザワ
こういうのがあるのですね。なるほどデータを入力すれば、何社か一気に見積もりできるんですね。
やってみました。
とりあえずマックスまで見積もりしましたけど、ほかに見積もりをしなくてもイイですか？
ミムラ 50代会社員
どちらでも好きなほうで良いと思います。まず見てもらってから、そこから考えればいいと思います。
というのも、最近不動産業界は人手不足です。
一括査定サイトは、基本的にその地域が得意な所が競争しますので、得意じゃないところが登録するだけムダなのです。
なので自信がある地域しか登録しません。
これで、あとは見積もりの来るのを待つだけですが、なにか質問とかはありますか。
ヤザワ
完璧だと思います。あとは自分で頑張ります。
ミムラ 50代会社員
わかりました。がんばってください。
ヤザワ
売れたので報告します。あの後見積もりに来てもらって、印象のよかったところにお任せしました。
実際の相場より少し高めの価格設定でしたが、購入を希望された方が、急ぎの人だった事もあり、無事売れました。
これも1日遅く登録していたら、ほかのところにされていたみたいです。
すぐに行動したよかったです。
そうぞうより高く売れたので満足しています。
あとから聞いた所、ギリギリの価格だったらしく、リフォームをしていたら買ってもらえなかったと思います。
断りにくい性格ですが、今回は知識があったので、自信をもって断れました。
バタバタと売れた感じですが、おっしゃるとおりにしていてよかったと思います。
本当にありがとうございました。
ミムラ 50代会社員