マンション査定はどこがいいです?

こんにちは。50代の会社員男です。昨年親がなくなり、実家の整理を行ないました。実家にはだれも住むことはないので、売却を検討しています。

私は会社のほうが忙しく、あまり売却には時間がかけれません。

ただ将来の事もあるので、できるだけ高く売りたいという気持ちはあります。

こういう場合どうしたらいいでしょうか?

ミムラ 50代会社員

こんにちは。以前に10年ほど不動産屋で働いていました。

もうマンションの査定とかは、されたのですか?

ヤザワ

いえ。まだしておりません。断りにくい性格なので、査定をだしてしまうと、高くても安くてもOKを出してしまいそうで、だから前もって、知識をつけておきたいなと思っています。

元不動産屋さんということで、さしつえない範囲で結構ですから、いろいろ教えていただきたいと思います。

ミムラ 50代会社員

それは構わないですけど、ほとんど知識がないという事でしたら、逆にこちらから質問して、なにがわかっていて、なにがわかっていないか、探っていくのはどうでしょうか?

ヤザワ

そうですね。何を聞いていいのかも、よくわかっていないので、逆に質問していただくというのは、いい考えだと思います。

その方向でお願いします。

ミムラ 50代会社員

わかりました。では。。。売却の前にマンションをリフォームするのは得か損か?どっちだと思いますか?

ヤザワ

それはやっぱり、高く売るためには、リフォームしたほうが良いと思いますし、私も水回りをリフォームをしようと思っていました。妻も同意見でした。

ミムラ 50代会社員

たしかに、高く売るためには、リフォームをしたほうが良いというのは、間違いではありません。

ただ。。。リフォームで200万かけたといって、200万以上プラスで売れるかと言えば、それは間違いです。

基本的にマンションは相場がかなり影響力をもちます。仮に同程度のマンションで、リフォームされたマンションと、そうでないマンション。200万以上の差があったら、どちらを選ぶ人が多いでしょうか?

ヤザワ

200万違う。たしかに価格に上乗せして、OKなリフォームって限られてくるかもしれませんね。私なら、200万円安いほうを買って、必要なら、自分で好きなリフォームをしたいと思います。

そうなると、やはり安いほうを選ぶ人が多いでしょうね。

ミムラ 50代会社員

そうなんですよ。数十万程度のリフォームであれば、回収できる可能性がわりとあるんですが、それですら、基本的にはオススメできません。

ヤザワ

なるほど。勉強になりました。では、マンションを査定する前にリフォームとかはしないほうが良いということですね。ミムラ 50代会社員

そういう事です。

つぎは。。売る時期ですが、早いほうがいいか、じっくり待ったほうがいいか、どちらだと思いますか。

ヤザワ

それは、やはり早いほうがいいのではないですか。ミムラ 50代会社員

それはなぜですか。

ヤザワ

単純に私が急いでいるのもありますが、マンションは1年ごとに資産価値が下がるとも聞きますし、少子高齢化でマンションの需要すら、減っていっています。それにも関わらず、新しいマンションはどんどん建っている。

こんな状況でゆっくり売るのはバカだと思います。

ミムラ 50代会社員

おっしゃるとおり、実はこれに加え、ニュースでもたびたび取り上げられていますが、2022年の生産緑地法の問題、深刻な問題の空き家問題が、この現象に拍車をかけているといわれています。

ヤザワ

雑誌でも取り上げられていました。どちらも深刻な問題らしいですね。やはりできるだけ急いだほうがいいですね。

ミムラ 50代会社員

そうですね。次は不動産会社に直接売るか、仲介してもらって消費者に売るかの違いがわかりますか?

ヤザワ

最初のは、高く買い取りますとかのCMとかのだと思います。もうひとつのは、不動産会社に登録してというやつですか。違いというのは、よくわかりません。

ミムラ 50代会社員

そうですか。まず始めのは言われているように、高く買い取りますとかのCMをやっているところです。

ただ仲介する場合に比べては、高く買い取ってもらえません。

不動産会社は、売りたい人から買い取って、買いたい人に売るので、そこには、利益を載せます。

なので、仲介の場合と比べたら、買取価格は落ちます。

ヤザワ

そういうものなのですか。実際には高く買い取ってくれないですよね。ミムラ 50代会社員

そう思います。次に仲介というのは、不動産が欲しい人と売りたい人を結びつける仕事なので、ほとんどリスクがありません。

なので、法律で定められた金額以上に取ることはありません。

売値の3%+6万円が上限です。

それとくらべて買取の場合は、倍くらいの値段で売るので、800万の物件なら400万程度。

仲介の場合で3%なら30万なので、同じ800万なら、370万程度変わってきます。

ヤザワ

そんなにかわってくるのなら、絶対仲介にします。ミムラ 50代会社員

そうですね。急ぎでしたら、すぐに現金化できるので、買取りをオススメできますが、できればやめといたほうが良いと思います。

次にマンションの査定してもらう会社って、大手がいいか小さい所がいいか。どちらだと思いますか。

ヤザワ

大手も大手の魅力がありますが、小さいところは地域に密着してそうで、どちらともいえないという事なのではないでしょうか。

ミムラ 50代会社員

すごい。正解です。おっしゃるとおりで、マンション査定金額は、その地域が強いかどうかなんですよ。

ヤザワ

そうですよね。いまの会話で、なんかだいぶ自信が付いてきました。

つまり、マンションの査定はリフォームはなし、依頼するのは仲介、時期はできるだけ早く。

ここだけ抑えれば、かなりいいんじゃないですか。

あとはどこの不動産会社にマンションの査定を依頼するかかな。

ミムラ 50代会社員

そうですね。だいたいこれだけ抑えていれば、いいですね。

あと、リフォームはしなくていいので、水周りのハウスクリーニングはだしたほうがいいです。

ヤザワ

それはそうですね。1~2万でかなりきれいになるので、リフォームをしないでも、それはするつもりでした。

やっぱり、ハウスクリーニングは効果ありますか?

ミムラ 50代会社員

するとしないのとでは、大違いですね。

ヤザワ

そうですか。

あと。。いい不動産会社を紹介してもらえませんか?
むりですか。

ミムラ 50代会社員

地域や物件の種類によって、得意な不動産会社が違うので、ジャストなところは紹介できないですが、マンション査定口コミ「どこに依頼するといいの?」などを参考にされればいいのではないでしょうか。

ヤザワ

こういうのがあるのですね。ありがとうございます。
ミムラ 50代会社員