島根県でマンション査定はどこがいいです?

こんにちは。50代の会社員男です。


昨年親がなくなり、実家の整理を行ないました。実家にはだれも住むことはないので、売却を検討しています。


私は会社のほうが忙しく、あまり売却には時間がかけれません。


ただ将来の事もあるので、できるだけ高く売りたいという気持ちはあります。


こういう場合どうしたらいいでしょうか?


ミムラ 50代会社員


こんにちは。以前に10年ほど不動産屋で働いていました。


もうマンションの査定とかは、されたのですか?


ヤザワ


いえ。まだしておりません。


断りにくい性格なので、査定をだしてしまうと、高くても安くてもOKを出してしまいそうで、だから前もって、知識をつけておきたいなと思っています。


元不動産屋さんということで、さしつえない範囲で結構ですから、いろいろ教えていただきたいと思います。


ミムラ 50代会社員


それは構わないですけど、ほとんど知識がないという事でしたら、逆にこちらから質問して、なにがわかっていて、なにがわかっていないか、探っていくのはどうでしょうか?


ヤザワ



そうですね。何を聞いていいのかも、よくわかっていないので、逆に質問していただくというのは、いい考えだと思います。


その方向でお願いします。


ミムラ 50代会社員


わかりました。では。。。売却の前にマンションをリフォームするのは得か損か?どっちだと思いますか?


ヤザワ


それはやっぱり、高く売るためには、リフォームしたほうが良いと思いますし、私も水回りをリフォームをしようと思っていました。


妻も同意見でした。


ミムラ 50代会社員


たしかに、高く売るためには、リフォームをしたほうが良いというのは、間違いではありません。


ただ。。。リフォームで200万かけたといって、200万以上プラスで売れるかと言えば、それは間違いです。


基本的にマンションは相場がかなり影響力をもちます。仮に同程度のマンションで、リフォームされたマンションと、そうでないマンション。200万以上の差があったら、どちらを選ぶ人が多いでしょうか?


ヤザワ


200万違う。たしかに価格に上乗せして、OKなリフォームって限られてくるかもしれませんね。


私なら、200万円安いほうを買って、必要なら、自分で好きなリフォームをしたいと思います。


そうなると、やはり安いほうを選ぶ人が多いでしょうね。


ミムラ 50代会社員


そうなんですよ。数十万程度のリフォームであれば、回収できる可能性がわりとあるんですが、それですら、基本的にはオススメできません。


ヤザワ


なるほど。勉強になりました。では、マンションを査定する前にリフォームとかはしないほうが良いということですね。


ミムラ 50代会社員


そういう事です。


つぎは。。売る時期ですが、早いほうがいいか、じっくり待ったほうがいいか、どちらだと思いますか。


ヤザワ


それは、やはり早いほうがいいのではないですか。


ミムラ 50代会社員


それはなぜですか。


ヤザワ


単純に私が急いでいるのもありますが、マンションは1年ごとに資産価値が下がるとも聞きますし、少子高齢化でマンションの需要すら、減っていっています。


それにも関わらず、新しいマンションはどんどん建っている。


こんな状況でゆっくり売るのはバカだと思います。


ミムラ 50代会社員


おっしゃるとおり、実はこれに加え、ニュースでもたびたび取り上げられていますが、2022年の生産緑地法の問題、深刻な問題の空き家問題が、この現象に拍車をかけているといわれています。


ヤザワ


雑誌でも取り上げられていました。どちらも深刻な問題らしいですね。


やはりできるだけ急いだほうがいいですね。



ミムラ 50代会社員


そうですね。次は不動産会社に直接売るか、仲介してもらって消費者に売るかの違いがわかりますか?


ヤザワ


最初のは、高く買い取りますとかのCMとかのだと思います。


もうひとつのは、不動産会社に登録してというやつですか。違いというのは、よくわかりません。


ミムラ 50代会社員


そうですか。まず始めのは言われているように、高く買い取りますとかのCMをやっているところです。


ただ仲介する場合に比べては、高く買い取ってもらえません。


不動産会社は、売りたい人から買い取って、買いたい人に売るので、そこには、利益を載せます。


なので、仲介の場合と比べたら、買取価格は落ちます。


ヤザワ


そういうものなのですか。実際には高く買い取ってくれないですよね。


ミムラ 50代会社員


そう思います。次に仲介というのは、不動産が欲しい人と売りたい人を結びつける仕事なので、ほとんどリスクがありません。


なので、法律で定められた金額以上に取ることはありません。


売値の3%+6万円が上限です。


それとくらべて買取の場合は、倍くらいの値段で売るので、800万の物件なら400万程度。


仲介の場合で3%なら30万なので、同じ800万なら、370万程度変わってきます。


ヤザワ


そんなにかわってくるのなら、絶対仲介にします。


ミムラ 50代会社員


そうですね。急ぎでしたら、すぐに現金化できるので、買取りをオススメできますが、できればやめといたほうが良いと思います。


次にマンションの査定してもらう会社って、大手がいいか小さい所がいいか。どちらだと思いますか。


ヤザワ



大手も大手の魅力がありますが、小さいところは地域に密着してそうで、どちらともいえないという事なのではないでしょうか。


ミムラ 50代会社員


すごい。正解です。おっしゃるとおりで、マンション査定金額は、その地域が強いかどうかなんですよ。


ヤザワ



そうですよね。いまの会話で、なんかだいぶ自信が付いてきました。


つまり、マンションの査定はリフォームはなし、依頼するのは仲介、時期はできるだけ早く。


ここだけ抑えれば、かなりいいんじゃないですか。


あとはどこの不動産会社にマンションの査定を依頼するかかな。


ミムラ 50代会社員


そうですね。だいたいこれだけ抑えていれば、いいですね。


あと、リフォームはしなくていいので、水周りのハウスクリーニングはだしたほうがいいです。


ヤザワ



それはそうですね。1〜2万でかなりきれいになるので、リフォームをしないでも、それはするつもりでした。


やっぱり、ハウスクリーニングは効果ありますか?


ミムラ 50代会社員


するとしないのとでは、大違いですね。


ヤザワ



そうですか。


あと。。いい不動産会社を紹介してもらえませんか?
むりですか。


ミムラ 50代会社員


地域や物件の種類によって、得意な不動産会社が違うので、ジャストなところは紹介できないですが、一括査定サイトを使えば、その地域が得意な不動産会社しか登録していないので、効率がいいですよ。



ヤザワ


こういうのがあるのですね。なるほどデータを入力すれば、何社か一気に見積もりできるんですね。


やってみました。


とりあえずマックスまで見積もりしましたけど、ほかに見積もりをしなくてもイイですか?


ミムラ 50代会社員


どちらでも好きなほうで良いと思います。まず見てもらってから、そこから考えればいいと思います。


というのも、最近不動産業界は人手不足です。


一括査定サイトは、基本的にその地域が得意な所が競争しますので、得意じゃないところが登録するだけムダなのです。


なので自信がある地域しか登録しません。


これで、あとは見積もりの来るのを待つだけですが、なにか質問とかはありますか。


ヤザワ


完璧だと思います。あとは自分で頑張ります。


ミムラ 50代会社員


わかりました。がんばってください。


ヤザワ



売れたので報告します。あの後見積もりに来てもらって、印象のよかったところにお任せしました。


実際の相場より少し高めの価格設定でしたが、購入を希望された方が、急ぎの人だった事もあり、無事売れました。


これも1日遅く登録していたら、ほかのところにされていたみたいです。


すぐに行動したよかったです。


そうぞうより高く売れたので満足しています。


あとから聞いた所、ギリギリの価格だったらしく、リフォームをしていたら買ってもらえなかったと思います。


断りにくい性格ですが、今回は知識があったので、自信をもって断れました。


バタバタと売れた感じですが、おっしゃるとおりにしていてよかったと思います。


本当にありがとうございました。


ミムラ 50代会社員